空き家の活用法と注意点：オフィスとして使う場合

家を二軒所有している場合

空き家とは、住宅や店舗などの建物があるにもかかわらず、その建物が居住や営業などの目的で使用されていない状態のことを指します。したがって、家を二軒所有していて、片方の家に誰も住んでいない場合は、その家は空き家とみなされます。

空き家にはさまざまな問題があります。例えば、固定資産税が高くなったり、建物が劣化したり、火災や犯罪の原因になったりする可能性があります²。空き家の所有者は、空き家の管理や活用について責任を持つ必要があります。

空き家の管理や活用の方法には、売却、賃貸、セカンドハウス、公的活用などがあります³。空き家の状況や所有者の希望に応じて、最適な方法を選択することが重要です。また、空き家の管理や活用には、税金や法律などの面で注意すべき点がありますので、専門家に相談することもおすすめします。

空き家を営業目的で使う

住んでいない家をオフィスとして使う場合は、営業目的で使用されているとみなされますので、空き家ではなくなります¹。ただし、オフィスとして使う場合は、建築基準法や消防法などの法令に適合している必要がありますので、注意が必要です²。また、住民票がそこにない場合は、固定資産税の減免措置が受けられない可能性がありますので、確認しておくことをおすすめします。

営業目的の火災保険

空き家を営業目的のオフィスとしてだけに使う場合は、火災保険に加入できる可能性がありますが、契約条件は厳しくなります¹²。一般的に、空き家は住居専用の建物ではなく、店舗や事務所と同じ扱いになりますので、一般物件専用の火災保険に加入する必要があります³。一般物件専用の火災保険は、住宅物件専用の火災保険よりも保険料が高くなる傾向があります²。

また、空き家をオフィスとして使う場合は、消防法や建築基準法などの法令に適合しているかどうかも確認する必要があります¹。例えば、消防法では、事業用建物の用途や規模に応じて、防火対象物や特定防火対象物に指定される場合があります。この場合、消防署に届け出たり、消防設備を設置したりする必要があります⁴。

空き家をオフィスとして使うことは、空き家の活用方法の一つですが、火災保険や法令の面で注意すべき点が多いことを覚えておいてください。