【相続・不動産】親の家を兄弟で共同名義にできる？メリット・デメリットと注意点を解説！

今回は、「親名義の家に子供二人で住んでいたが、親が亡くなった後、その家を兄弟二人の名義にできるか？」という相談をもとに、不動産相続の基本と、その後に起こりうる影響・注意点について解説していきます。

1. 家の名義は変更できるのか？【相続登記の基本】

親が所有していた家を子供が相続する場合、まず必要になるのが「相続登記」です。これは、法務局に対して不動産の所有者を変更する手続きで、2024年4月からは相続登記が義務化されました。

つまり、親が亡くなった後、相続人は不動産の名義を変更しなければならないということです。

▶ 子供二人の名義にできるのか？

結論から言えば、子供二人で共同名義にすることは可能です。ただし、次の条件を満たす必要があります。

• 親が遺言を残していない場合：相続人全員で遺産分割協議を行い、合意する必要がある。
• 相続人が子供二人だけの場合：二人の協議で名義を50%ずつ共有にすることができる。
• 相続登記では、それぞれの持ち分（例：1/2ずつ）を登記する必要がある。

2. 共同名義のメリットとは？

親の家を二人で共有する場合、以下のようなメリットが考えられます。

平等な相続ができる

一方が家を、もう一方が現金を…というようなバランスの取り方が難しい場合、共同名義であれば不動産を平等に持ち合うという解決ができます。

家にそのまま住み続けることができる

どちらか、あるいは両方が家に住み続けたい場合、売却せずに名義を共有することで住居を維持できます。

3. 共同名義のデメリット・注意点

一見公平に見える共同名義ですが、長期的に見るとリスクが伴う選択でもあります。

不動産の売却やリフォームに全員の同意が必要

不動産を売却したり、抵当権を設定したり、大規模なリフォームをするには、共有者全員の同意が必要です。

たとえば、兄が売りたいと思っても、弟が反対すれば売れません。これが、後に「不動産が動かせない原因」となることがあります。

将来の相続で共有者が増える可能性

兄弟の一人が亡くなれば、その人の持ち分がさらにその子供たちに相続されることになります。つまり、家の所有者がどんどん増えていくのです。

ご兄弟のどちらかに相続が発生した場合、その方の持ち分はさらにその相続人へと引き継がれます。つまり、世代を経るごとに共有者が増え、権利関係が複雑化していく可能性があります。

共有者が増えれば増えるほど、不動産の活用や処分に関する意思決定が困難になります。遠方に住んでいる、疎遠になっている親族などが共有者に加わることもあり、連絡を取ること自体が難しくなるケースも考えられます。

固定資産税の負担と管理責任

固定資産税は、共有者それぞれが持ち分割合に応じて納税義務を負います。しかし、納税通知書は共有者の代表者に送付されることが一般的です。共有者間でどのように負担するかを事前に決めておかないと、トラブルの原因になることがあります。

贈与とみなされるリスク

遺産分割協議の内容によっては、一部が贈与とみなされて贈与税の対象になるケースもあります。例えば、本来の相続割合と異なる配分にした場合は注意が必要です。

4. 相続トラブルを避けるためにできること

では、共同名義にしたいとき、どのような工夫や準備が必要でしょうか？

▶ ① 相続人間で明確なルールを作る

共有名義にする場合は、将来の売却・管理について、あらかじめ書面で取り決めておくことをおすすめします。

例えば、

• どちらかが住み続ける場合の使用料
• 将来的に売却する条件
• 修繕費の負担割合

などを「共有契約書」として作成しておくと、後々のトラブル防止になります。

▶ ② 専門家の相談を活用する

相続は税金や法律の知識が必要な分野です。特に不動産を含む相続では、司法書士・税理士・弁護士など、複数の専門家に相談することを強くおすすめします。

費用はかかりますが、将来の紛争リスクを大幅に減らすことができます。

5. まとめ：相続登記と共有名義は慎重に！

この記事のポイントを簡単にまとめましょう。

• 親の家を子供二人で共同名義にすることは可能
• 相続登記は義務化されており、手続きが必要
• 共同名義は「平等」だが、将来の管理・処分に難しさがある
• 不動産共有はトラブルのもとになりやすいため、事前の話し合い・契約・専門家相談が重要

家は大きな資産です。相続した後にどう活用するかで、家族の未来も大きく変わります。

ぜひこの記事をきっかけに、相続についてご家族で話し合ってみてくださいね。